又一排隊名店待售 「詹記」麻辣火鍋開1.36億

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台北市南京東路二段的「詹記麻辣火鍋」,被稱為台北市最一位難求的火鍋店,日前傳出房東求售店面,開價1.36億元,以租金換算報酬率逾3%。只要傍晚營業時間到,就出現排隊人潮的「詹記麻辣火鍋」,雖在地下室營業,卻因湯頭濃郁、食材新鮮,成為饕客最愛。該店房東卻在近期拋出求售意願,委託周圍數家房仲尋找新買方。據591房屋交易網刊載,該店面總面積約209坪,開價1.36億元,房仲業者透露,詹記月租金約47萬元,換算租金報酬率約3.26%,租期至明年。住商仁愛光復店經理張謙謙表示,南京東路二段商圈商業活動活絡,捷運通車後更加分,加上附近辦公室皆近乎滿租,上班族多,1樓店面單坪租金5000~8000元,多數收益穩定。詹記位於地下1樓,租金約為行情一半,若租方有續約規劃,長期收租效益不差。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,近年不少地下室店面釋出,雖租金報酬率高,但是貸款成數普遍不到5成,投資者口袋不深、很難入手,因此詢問者多、出手者寡。近1年有不少排隊名店帶租約求售,如一風堂、彌生軒等,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,對店面置產者而言,租金報酬率是第一考量,其次會考慮店面本身在商圈的搶手度和轉手性,「但詹記店面位處地下室,未來可以承租的業種受限,若原租客不續約,空置成本也會稀釋報酬率表現。」

古錐師

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170123/1041723/

http://foodhy.com.tw/